Sursa poza si informatii: olt-alert.ro

Introducere Proprietarii de apartamente din blocuri se confruntă frecvent cu surprize neplăcute pe facturile de apă, unde pe lângă consumul declarat, figurează și pierderi semnificative. Înțelegerea și gestionarea acestor diferențe devine crucială pentru a evita conflictele în comunitatea blocului.

Detalii privind pierderile de apă Discuțiile aprinse dintre locatari și administratori sunt adesea cauzate de rețelele de canalizare învechite, lipsa unor investiții corespunzătoare și, implicit, pierderile de apă care se acumulează lună de lună. Aceste pierderi, care pot însuma chiar sute de litri, sunt reflectate în facturile distribuite locatarilor.

Cum sunt gestionate pierderile conform legii? În trecut, reglementările impuneau distribuirea acestor pierderi proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui apartament. Însă, odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 196/2018, procedura a devenit mai flexibilă. Acum, Adunarea Generală a proprietarilor decide cum se repartizează aceste pierderi, oferindu-se mai multe variante, precum:

• În funcție de numărul locatarilor dintr-un apartament;
• Pe baza consumului individual;
• Egal pentru fiecare apartament;
• Proporțional cu cota indiviză;
• Indexarea la prețul apei.

Organizarea adunării generale și responsabilitățile Adunarea Generală este autoritatea supremă în luarea deciziilor legate de repartizarea pierderilor, și orice alt mod de calculare a acestora trebuie să fie decis exclusiv în cadrul acesteia. Avocatul Gelu Pușcaș subliniază că metodele aplicate fără o astfel de hotărâre oficială sunt lipsite de temei legal.

Diferențe de costuri la nivel național Costul final al apei variază semnificativ de la un județ la altul, astfel în București apa este printre cele mai accesibile din țară, în timp ce în Iași se regăsesc cele mai ridicate tarife. Prin urmare, implicațiile financiare pentru locatari diferă substanțial.

Aspecte legale și sancțiuni posibile Refuzul locatarilor de a plăti aceste pierderi poate duce la penalități de întârziere administrate de asociațiile de proprietari, până la 0,2% pe zi după o perioada de grație de 30 de zile. Mai mult, acei proprietari care se simt nedreptățiți pot contesta aceste taxe în instanță.

Dreptul de acces în apartamente și potențiale amenzi Pe lângă aspectele legate de costurile apei, refuzul de a permite accesul președintelui asociației în apartamente poate atrage amenzi semnificative, de până la 3.000 de lei. Legea prevede obligația de a permite astfel de accesări pentru inspecții și reparații necesare, amplificând controversa privind drepturilor proprietarilor.

În acest context, locatarii sunt încurajați să participe activ la adunările generale și să fie informați cu privire la toate opțiunile disponibile, pentru a asigura o gestionare corectă și eficientă a resurselor comune.