Campania fiscală de anul acesta introduce reglementări stricte pentru veniturile din chirii, o nouă structură a plafoanelor pentru contribuția la sănătate (CASS) și o monitorizare digitală mai exigentă din partea ANAF.

Persoanele cu venituri din chirii, activități independente, dividende, dobânzi, tranzacții bursiere, criptomonede, drepturi de autor, activități agricole sau alte surse extrasalariale sunt obligate să depună declarația. În schimb, angajații care nu au alte venituri în afara salariului nu trebuie să completeze acest formular.

Schimbări în Impozitarea Veniturilor din Chirii

Din 2026, impozitarea veniturilor din chirii va avea loc conform unei cote forfetare de 20%. Asta înseamnă că statul va deduce automaticamente 20% din venitul brut, fără a accepta, în majoritatea cazurilor, deducerea cheltuielilor reale. Impozitul de 10% va fi aplicat pe restul de 80% din venitul obținut.

De exemplu, pentru o chirie anuală de 5.000 de euro, statul va scădea automat 1.000 de euro ca și cheltuieli forfetare, iar impozitul de 10% va fi aplicat pe un total de 4.000 de euro.

Sistemul de deducere reală a cheltuielilor va putea fi utilizat doar în situații specifice, cum ar fi închirierea în scop turistic a mai mult de cinci camere sau existența a mai mult de cinci contracte de închiriere.

Calculul CASS în 2026

Contribuția la sănătate se stabilește pe baza unor plafoane legate de salariul minim brut pe economie, estimat între 4.050 și 4.200 lei.

Dacă veniturile extrasalariale totale nu depășesc pragul de șase salarii minime anuale, plata CASS devine opțională. Pentru venituri care variază între șase și 12 salarii minime, suma aproximativă ce trebuie achitată este de 2.400 lei; pentru veniturile între 12 și 24 salarii minime, suma ajunge la aproximativ 4.800 lei; iar pentru cele ce trec de 24 salarii minime, contribuția se limitează la aproximativ 9.600 lei.

Se iau în considerare toate veniturile extrasalariale, incluzând chirii, dividende, dobânzi, activități independente sau câștiguri din investiții.

Procedura de Depunere a Declarației

Formularul 212 trebuie depus exclusiv online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF. Documentul conține două principale componente: regularizarea veniturilor realizate în 2025 și estimarea veniturilor pentru 2026.

În prima secțiune, contribuabilii vor declara veniturile obținute anul precedent și eventualele discrepanțe de impozit față de estimările anterioare, iar în partea a doua se vor estima veniturile anticipate pentru acest an și contribuțiile aferente.

Amenzi și Penalizări

Nedepunerea declarației poate atrage penalizări între 50 și 500 de lei, plus dobânzi pe întârzierea plății obligațiilor fiscale, conform sursei menționate anterior. ANAF are autoritatea să impună taxe din oficiu și să aplice popriri pe conturi în cazul nerespectării obligațiilor de plată.

De asemenea, autoritățile fiscale au acces la informațiile provenite de la bănci și platforme de tranzacționare precum Revolut, eToro sau Airbnb.

Ce Trebuie Să Știe Investitorii

Este important ca pierderile din tranzacții pe bursă sau cu criptomonede să fie raportate, chiar în absența câștigurilor, deoarece acestea pot fi compensate cu eventualele câștiguri viitoare pe o perioadă de până la șapte ani.

În privința dividendelor, impozitul este reținut direct de companie, dar veniturile respective trebuie incluse în calculul plafonului CASS.

Experții recomandă o verificare amănunțită a surselor de venit și o calculare corectă a plafonului pentru contribuția la sănătate înainte de depunerea declarației.

Aspecte de Reținut

Depunerea Declarației Unice este o responsabilitate fiscală crucială pentru românii cu venituri extrasalariale. Cunoașterea noilor reglementări și respectarea termenelor este esențială pentru a evita sancțiuni financiare.