Legea Nordis a intrat în vigoare: ce înseamnă pentru dezvoltatorii imobiliari și cumpărători

De la 11 decembrie 2025, Legea nr. 207/2025, cunoscută în piața imobiliară drept „Legea Nordis”, aduce schimbări importante în modul în care sunt vândute locuințele aflate în construcție. Aceasta introduce reguli mai stricte pentru dezvoltatori și oferă protecție sporită pentru cei care achiziționează o locuință încă din faza de proiect.

Ce schimbă noua legislație în Slatina și în țară?

Legea Nordis reprezintă cea mai amplă reformă recentă în domeniul antecontractelor imobiliare. A fost adoptată ca urmare a unor scandaluri financiare din sector, printre care și cazul „Schema Nordis”, care a expus vulnerabilitățile cumpărătorilor în fața unor practici riscante.

Printre cele mai importante prevederi se numără:

• Limitarea avansurilor percepute de dezvoltatori;
• Obligația de a depune banii primiți pentru avans într-un cont bancar separat, dedicat exclusiv proiectului imobiliar;
• Semnarea promisiunilor de vânzare doar după ce autorizația de construire este înscrisă în cartea funciară;
• Introducerea preapartamentării pentru ansamblurile rezidențiale, adică deschiderea cărților funciare pentru fiecare unitate locativă înainte de vânzare.

Pentru Slatina, aceste prevederi înseamnă ca proiectele noi să fie mult mai transparente și sigure pentru cumpărători, reducând riscul încheierii unor contracte pe baza unor autorizații încă neînregistrate oficial.

Cum se asigură protecția cumpărătorilor?

Un punct esențial al legii este interdicția de a semna antecontracte imobiliare înaintea înscrierii autorizației de construire în cartea funciară. Astfel, cumpărătorii vor plăti avansul numai când sunt garanții că proiectul este avizat legal.

În plus, rezervarea unei locuințe poate dura cel mult 60 de zile, iar avansul reținut în această fază nu poate depăși 5%. Dacă promisiunea de vânzare nu se finalizează din vina dezvoltatorului, sumele trebuie returnate în cel mult 30 de zile, fără penalități pentru cumpărător.

Sumele avans achitate ulterior sunt împărțite clar:

• Maximum 25% din preț pentru structura de rezistență;
• Maximum 20% pentru instalații;

Restul plăților urmează să se facă gradual, în funcție de stadiul lucrărilor. Banii identificați astfel sunt gestionați într-un cont bancar dedicat, iar accesul la ei este permis doar cu aprobarea dirigintelui de șantier.

Aspecte controversate și nelămuriri în industrie

Deși legea aduce multe beneficii cumpărătorilor, s-au păstrat unele lacune care ridică semne de întrebare în piață. O parte din prevederile considerate utile, precum reducerea onorariului notarial pentru cumpărătorii însoțiți de avocat sau statutul privilegiat al acestora în caz de insolvență a dezvoltatorului, au fost eliminate din textul final.

Pe de altă parte, unii specialiști atenționează că legislația nu definește clar toate modurile în care pot fi folosiți banii din contul dedicat, rămânând neclare destinațiile sumelor dincolo de parte structurală și instalații – cum ar fi finisajele sau utilitățile.

Mai mult, sancțiunile pentru folosirea necorespunzătoare a fondurilor pot ajunge la 1% din cifra de afaceri, însă aplicarea acestora este dificilă deoarece multe firme imobiliare nu raportează venituri până la finalizarea proiectului, ceea ce ar putea slăbi protecția reală a cumpărătorilor.

Ce urmează în domeniul imobiliar local?

Obligația deschiderii cărților funciare individuale pentru apartamente devine efectivă din martie 2026, oferind un interval autorităților pentru a adapta infrastructura informatică necesară. Până atunci, rămân valabile prevederile privind înscrierea autorizației de construire și a promisiunii de vânzare în cartea funciară.

Pentru locuitorii din Slatina care se gândesc să cumpere un apartament în construcție, e important să solicite verificarea acestor documente și să fie atenți la respectarea noii legislații, pentru a-și proteja investiția.

Legea Nordis marchează un pas important în transparentizarea pieței imobiliare din România și aduce o mai mare siguranță pentru cei care achiziționează locuințe încă din faza de proiect. Totuși, industria este încă în proces de adaptare și rămân subiecte despre care vom reveni și pe care acum e bine să le urmărim atent.

Articol redactat pentru AZI în Slatina pe baza informațiilor publicate în Olt Alert și b1tv.ro la 12 decembrie 2025.