Toți proprietarii de apartamente și case din România, inclusiv cei din Slatina, trebuie să dețină un certificat de performanță energetică pentru locuință. Documentul este cerut de lege în special la vânzare, închiriere sau recepția unei construcții noi și are o valabilitate standard de 10 ani.

Ce este certificatul de performanță energetică

Certificatul energetic arată câtă energie consumă locuința pentru:

• încălzire
• prepararea apei calde menajere
• ventilare
• climatizare
• iluminat (acolo unde este cazul)

Documentul indică și:

• clasa energetică în care se încadrează imobilul (de la cele mai eficiente la cele mai slabe)
• nivelul estimat al emisiilor de dioxid de carbon
• dacă sunt folosite sau nu surse regenerabile de energie

Pe lângă datele tehnice, certificatul include recomandări de lucrări sau modernizări care pot reduce consumul și facturile la utilități sau pot crește valoarea locuinței pe piață.

Cine emite certificatul și cât este valabil

Certificatul de performanță energetică poate fi emis doar de auditori energetici autorizați, înscriși în registrele oficiale. Un document întocmit de o persoană neacreditată nu are valoare legală.

Principalele elemente privind valabilitatea:

• termenul standard este de 10 ani de la data emiterii
• dacă locuința trece prin renovări majore (de exemplu, anvelopare termică, schimbarea instalațiilor sau a sistemului de încălzire), certificatul trebuie refăcut, pentru că performanța energetică a imobilului se modifică
• fiecare certificat are un cod unic de înregistrare, prin care poate fi verificat

Când ai nevoie de certificat energetic

În practică, certificatul este necesar în mai multe situații frecvent întâlnite și în Slatina:

• la vânzarea unui apartament sau a unei case – documentul trebuie pus la dispoziția cumpărătorului
• la închiriere – proprietarul trebuie să informeze chiriașul cu privire la performanța energetică a locuinței
• la recepția unor clădiri noi – certificatul este parte din documentația obligatorie

Lipsa certificatului poate duce la probleme la întocmirea actelor, întârzieri la tranzacții sau chiar sancțiuni, în funcție de situație.

Pașii pentru obținerea certificatului energetic

Pentru locuitorii din Slatina care vor să fie în regulă cu actele pentru apartament sau casă, procedura generală este următoarea:

1. Contactarea unui auditor energetic

Proprietarul ia legătura cu un auditor energetic autorizat și solicită o ofertă. De regulă, se transmit informații de bază:

• tipul locuinței (apartament, casă)
• adresa imobilului
• scopul pentru care este necesar certificatul (vânzare, închiriere, recepție etc.)

2. Pregătirea documentelor

De obicei, sunt necesare:

• actul de proprietate
• planul sau schița locuinței (releveul)
• pentru case: proiectul tehnic sau cartea construcției
• informații despre: izolația clădirii, tipul de ferestre, sistemul de încălzire, eventuale modernizări

3. Inspecția la fața locului

Auditorul vizitează locuința pentru a verifica:

• starea reală a clădirii
• materialele folosite (pereți, acoperiș, tâmplărie)
• sistemele de încălzire, apă caldă, ventilație, climatizare

Aceste detalii stau la baza calculelor privind consumul de energie.

4. Emiterea certificatului

După analiză și calcule, auditorul întocmește certificatul energetic, care va cuprinde:

• clasa energetică a locuinței
• indicatorii de consum și de emisii de CO₂
• recomandări de lucrări pentru îmbunătățirea performanței energetice
• codul unic de înregistrare

Documentul este apoi transmis proprietarului, în format fizic și, de multe ori, și electronic.

De ce este important pentru proprietarii din Slatina

Pentru proprietarii din municipiul Slatina și din localitățile învecinate, certificatul energetic nu este doar o obligație legală, ci și un instrument util:

• ajută la stabilirea unui preț realist la vânzare sau închiriere
• poate fi un avantaj în fața potențialilor cumpărători sau chiriași, mai ales dacă locuința are o clasă energetică bună
• oferă un plan clar de investiții pentru reducerea costurilor la încălzire și electricitate

În contextul creșterii prețurilor la energie, tot mai mulți proprietari din Slatina se orientează spre izolarea termică, schimbarea ferestrelor sau modernizarea instalațiilor, iar certificatul energetic arată concret impactul acestor lucrări.

Concluzie

La data de 25 ianuarie 2026, obligația de a avea certificat de performanță energetică este clar prevăzută în legislație pentru proprietarii de locuințe din toată țara, inclusiv din Slatina. Documentul este valabil 10 ani, dar trebuie actualizat după renovări majore și este indispensabil la vânzare, închiriere sau recepție de clădiri noi.

Pentru cei care au în plan să își tranzacționeze locuința sau să o scoată la închiriere în perioada următoare, este recomandat să verifice din timp situația certificatului energetic și să demareze procedurile de obținere, dacă acesta lipsește sau este expirat.